建工纠纷破局实录：王林律师助力实际施工人委托人成功追回近百万工程款

在建设工程领域，多层转包引发的工程款拖欠纠纷往往错综复杂，实际施工人的合法权益常陷入“维权难、取证难、追款难”的困境。近日，我所王林律师凭借扎实的建工法律专业功底与丰富的实务经验，成功代理朱某某诉深圳市某某股份有限公司、张某某、马鞍山某某开发有限公司装饰装修合同纠纷案，帮助作为实际施工人的委托人突破多层法律关系障碍，最终获判由违法转包人支付工程款及逾期利息、返还保证金等数百万元，有力维护了委托人的合法债权。

多层转包藏风险，实际施工人陷追款困局 

2021年1月，马鞍山某某有限公司将“别墅样板间精装工程”发包给深圳市某某集团股份有限公司。随后，深圳市某某集团股份有限公司通过层层转包，由张某某将案涉工程再次转包给委托人，并签订《工程项目目标管理责任书》，约定委托人自负盈亏、独立核算，需缴纳保证金。 2021年2月25日委托人支付保证金，组织人员完成全部施工内容，工程于2021年8月20日竣工验收合格并交付。2023年11月30日，马鞍山某某公司与深圳某某公司结算确认工程总款。 面对三方被告的推诿——深圳某某公司否认与委托人存在合同关系、张某某主张自己是实际施工人并反诉委托人造成损失、马鞍山公司以“合同相对性”拒绝担责，委托人的维权之路陷入僵局，遂委托我所王林律师代理本案。 

律师破局：精准定位法律关系，锁定核心证据链 

接受委托后，王林律师第一时间梳理案件关键争议点：委托人是否为实际施工人？多层转包下责任主体如何认定？工程款与保证金的支付条件是否成就？针对这些核心问题，王律师制定了“证据锁定+法律论证”双轨策略： 

1. 夯实“实际施工人”身份，突破主体资格争议 为反驳张某某“共同施工”及深圳公司“委托人仅提供部分劳务”的抗辩，王林律师调取委托人的施工日志、材料采购凭证、工人工资发放记录，证明其实际投入资金、人力、物力； 提交《设计变更通知单》《竣工验收单》等文件，指出文件中“施工单位”签字人系委托人工作人员，且张某某不在场时的签字均由其代签，深圳公司对此知情；整理微信聊天记录与证人证言（ 询问笔录），还原委托人全程主导施工管理、对接结算的事实，佐证张某某仅负责“协调盖章”，未参与实质性施工。 

2. 厘清多层法律关系，明确责任承担主体 结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》相关规定，王律师精准论证： （1）深圳与张某某、张某某与委托人签订的转包合同，因双方均无施工资质，均属无效合同； （2）委托人作为最终完成工程施工的主体，符合“实际施工人”认定标准，有权主张工程价款； （3）深圳公司虽非直接合同相对方，但需举证已向张某某足额付款，而张某某作为直接转包人，对欠付工程款负有直接支付义务； （4）马鞍山公司作为发包人，虽已支付大部分工程款，但需在欠付范围内承担责任。 

3. 精准计算款项金额，主张合法利息损失 针对工程款计算，王律师以 马鞍山公司与深圳公司的结算金额为基础，扣除委托人自认已收款，再参照《工程项目目标管理责任书》中“5%管理费”的约定，精准计算出应付工程款及针对利息，确保款项主张有法可依。 

办案结果：胜诉获支持，实际施工人权益落地 

人民法院作出民事判决，完全采纳王林律师的核心代理意见： 1. 认定委托人为案涉工程唯一实际施工人，张某某系违法转包人； 2. 判令张某某支付委托人工程款及利息； 3. 判令张某某返还委托人保证金及资金占用利息； 此次判决不仅为委托人追回近百万元债权，更在多层转包的建工纠纷中，为实际施工人的权益保护提供了清晰的司法实践参照。

建工维权需专业护航，早介入早止损 

王林律师表示，建设工程纠纷具有“法律关系复杂、证据要求高、执行难度大”的特点，实际施工人在维权中常因“证据不足”“法律认知偏差”错失良机。对此，他建议： 1. 签订转包/分包合同时，明确工程范围、价款结算方式、付款时间等核心条款，留存书面凭证； 2. 施工过程中，妥善保管施工日志、材料采购合同、验收文件等，及时固定工程量变更、工程款支付等关键证据； 3. 发现工程款拖欠时，尽早咨询专业建工律师，避免超过诉讼时效，同时通过律师函、调解等方式先行协商，必要时及时起诉； 4. 对“多层转包”“挂靠施工”等情形，需提前了解责任主体，明确维权对象，避免盲目诉讼。 作为深耕建工领域的专业律师，王林律师始终以“最大限度维护委托人权益”为宗旨，凭借对建工法律实务的深刻理解与丰富经验，已成功代理多起标的额超千万元的建设工程纠纷，为企业及个人挽回经济损失数亿元。若您面临类似建工维权难题，可随时联系王林律师，获取专业法律支持。